{"id":6034,"date":"2026-06-09T15:35:11","date_gmt":"2026-06-09T13:35:11","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.sfbab.se\/?p=6034"},"modified":"2026-09-09T09:41:25","modified_gmt":"2026-09-09T07:41:25","slug":"untersuchungspflicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.sfbab.se\/de\/untersuchungspflicht\/","title":{"rendered":"Untersuchungspflicht"},"content":{"rendered":"<p><strong>Verantwortung von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer<\/strong><br \/>\nEine Immobilie wird in dem Zustand verkauft, in dem sie sich am Tag des Vertragsabschlusses befindet. Der K\u00e4ufer hat daher eine umfassende Untersuchungspflicht und ist daf\u00fcr verantwortlich, die Immobilie vor dem Kauf sorgf\u00e4ltig zu untersuchen. M\u00e4ngel oder Sch\u00e4den, die der K\u00e4ufer bei einer solchen Untersuchung h\u00e4tte entdecken m\u00fcssen, k\u00f6nnen sp\u00e4ter normalerweise nicht gegen\u00fcber dem Verk\u00e4ufer geltend gemacht werden. Daher ist es \u00fcblich und empfehlenswert, dass der K\u00e4ufer einen Sachverst\u00e4ndigen beauftragt.<\/p>\n<p>Weist die Immobilie Anzeichen von M\u00e4ngeln oder Sch\u00e4den auf, erh\u00f6ht sich die Untersuchungspflicht des K\u00e4ufers. Der K\u00e4ufer sollte sich au\u00dferdem bewusst sein, dass \u00e4ltere H\u00e4user h\u00e4ufig einen nat\u00fcrlichen Verschlei\u00df aufweisen und bestimmte Teile renovierungs- oder austauschbed\u00fcrftig sein k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Der Verk\u00e4ufer haftet f\u00fcr sogenannte versteckte M\u00e4ngel, also M\u00e4ngel, die zum Zeitpunkt des Kaufs vorhanden waren, bei einer sorgf\u00e4ltigen Untersuchung jedoch nicht entdeckt werden konnten und mit denen der K\u00e4ufer unter Ber\u00fccksichtigung von Alter, Zustand und Preis der Immobilie auch nicht rechnen musste. Die Haftung des Verk\u00e4ufers f\u00fcr versteckte M\u00e4ngel gilt bis zu zehn Jahre nach der \u00dcbergabe.<\/p>\n<p>Der Verk\u00e4ufer sollte korrekte Angaben zur Immobilie machen und \u00fcber bekannte M\u00e4ngel oder Sch\u00e4den informieren. Ein offener Dialog zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer schafft Sicherheit f\u00fcr beide Parteien und verringert das Risiko von Missverst\u00e4ndnissen oder sp\u00e4teren Streitigkeiten.<\/p>\n<p>Bei Fragen zur Untersuchungspflicht, zu versteckten M\u00e4ngeln oder zur Besichtigung k\u00f6nnen Sie sich gerne an den zust\u00e4ndigen Immobilienmakler wenden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verantwortung von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer Eine Immobilie wird in dem Zustand verkauft, in dem sie sich am Tag des Vertragsabschlusses befindet. Der K\u00e4ufer hat daher eine umfassende Untersuchungspflicht und ist daf\u00fcr verantwortlich, die Immobilie vor dem Kauf sorgf\u00e4ltig zu untersuchen. 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