Fastighet
INFORMATION
Typ: Friliggande villa
1-familjs friliggande villa
Fastighetsbeteckning: Sånnaböke 1:120
Boarea: 380,00 kvm
Biarea: 210,00 kvm
Areakälla: taxeringsinformation
Upplåtelseform: Friköpt
Antal rum: 9
Antal sovrum: 5
Utgångspris: 4 195 000 kr
VISNINGAR
Varmt välkomna att anmäla er till visningen.
ANSVARIG MÄKLARE
JOHANNA SAMUELSSON
Fastighetsmäklare
E-post: johanna@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Stor och påkostad villa med naturskönt läge nära sjön Möckeln.
Välkommen till en rymlig och påkostad villa i attraktiva Möckeln ett hem för dig som söker generösa ytor, modern komfort och ett naturnära läge. Här bor du i Älmhults by med grönska runtomkring och med endast en kort promenad ner till sjön Möckeln.
Under hösten, när löven faller från träden, skymtar sjön mellan grenarna.
Fastigheten har under de senaste tio åren genomgått omfattande renoveringar och ombyggnationer, vilket har skapat ett modernt och välplanerat hem med stora öppna ytor, fina materialval och en genomtänkt planlösning. Här kombineras sociala sällskapsytor med praktiska funktioner och möjlighet till uthyrning, generationsboende eller extra utrymme för gäster.
Bostadens hjärta är det stora köket i öppen planlösning. Köket är smakfullt utformat runt murstocken, vilket ger både en spännande karaktär, mycket god arbetsyta och generös förvaring. I anslutning till köket öppnar bostaden upp sig mot ett stort allrum och matsal med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och skapar en trivsam känsla.
Boningshuset erbjuder tre möjliga sovrum, två badrum samt en separat WC. Tre stora sällskapsrum. Planlösningen är väldisponerad och passar väl för både familjeliv och sociala sammanhang.
En stor fördel är att fastigheten erbjuder två uthyrningsbara lägenheter, båda med separat kök och badrum. Detta skapar mycket goda möjligheter för den som vill ha en extra inkomstkälla, använda ytorna för generationsboende, gäster eller tonårsbarn med behov av mer självständiga utrymmen. Nuvarande ägare har haft möjlighet att ta ut cirka 5 000 kr per månad och lägenhet i varmhyra, vilket gör detta till ett särskilt attraktivt komplement för den som vill kombinera boende med löpande intäkter.
På baksidan väntar ett stort trädäck i privat och insynsskyddat läge mot grönområde. Här finns gott om plats för utemöbler, loungedel och sociala stunder. Den stora jacuzzin blir en uppskattad plats. I anslutning finns även ett generöst inglasat uterum med skjutbara glaspartier, vilket förlänger säsongen och skapar ytterligare en härlig sällskapsyta.
Källaren är delvis inredd och erbjuder extra ytor för både nytta och nöje. Här finns ett möjligt sällskapsrum eller “mancave”, tvättstuga, pannrum, verkstad och goda förvaringsmöjligheter.
Trädgården är stor och grönskande med gott om plats för både lek, odling och avkoppling. Läget ger en ovanligt fin kombination av närhet till Älmhults service och ett naturskönt, privat boende med sjön Möckeln inom bekvämt gångavstånd.
Ett påkostat, rymligt och mångsidigt hem med stora möjligheter perfekt för den som söker ett modernt boende med plats för både familj, gäster och möjlighet till extra intäkter.
Kontakta mäklare för mer information eller visning!
FAKTA
INTERIÖR
Antal rum: 9
Antal sovrum: 5
Entréhall
Vi välkomnas in i en rymlig entréhall med gott om plats för avhängning och förvaring. Hallen ger ett fint första intryck och fungerar som en naturlig fördelningspunkt till bostadens olika delar.
Gäst-WC
Rakt fram från entréhallen finns en praktisk gäst-WC, lättillgänglig från bostadens sociala ytor.
Kök och matplats
Till höger om entréhallen öppnar planlösningen upp sig mot ett ljust och luftigt kök med generösa ytor. Den charmiga, centralt placerade murstocken med öppen spis delar av rummet på ett naturligt och karaktärsfullt sätt. Köket är mycket välplanerat och byggt längs långsidan samt runt murstocken, vilket ger både gott om arbetsyta och rikligt med förvaring. Här finns även en praktisk köksö, en perfekt frukost och avlastningsyta. Inredningen går i en ljusgrå ton och kombineras fint med en ljus kompositbänkskiva. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggd kaffemaskin, inbyggnadsmicro, kyl och frys med ismaskin samt skafferi. I anslutning till köket finns plats för ett större matsalsbord. Härifrån nås även bostadens stora trädäck.
Uterum
Från trädäcket når vi det generösa helisolerade uterummet en fantastisk förlängning av bostadens sällskapsytor. Rummet fungerar nästan som ett tredje vardagsrum och lämpar sig utmärkt för middagar, umgänge och olika tillställningar. De stora skjutbara glaspartierna kan öppnas upp mot trädäcket. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungehörna.
Allrum och matsal
Via en större öppning och ett steg ner nås ett stort sällskapsrum kombinerat med matsal. Rummet präglas av stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och en öppen känsla. Även här finns en centralt placerad eldstad som bidrar med både värme och trivsel. Det generösa utrymmet ger gott om plats för både större matsalsmöblemang och soffgrupp, vilket gör rummet väl lämpat för sociala sammanhang och familjeliv. Utgång till trädäck som vetter mot sydväst.
Sovrum entréplan
Till vänster om sällskapsrummet finns ett möjligt sovrum. Rummet kan även användas som gästrum, arbetsrum eller kontor beroende på behov.
Badrum entréplan
Intill sovrummet finns ett nyrenoverat badrum med kakel och klinkers.
Övre hall
Från entréhallen leder en bred trappa upp till övre plan. Här möts vi av en möblerbar hall som med fördel kan användas som läshörna, arbetshörna eller extra förvaringsyta.
Sovrum 1 övre plan
På övre plan finns ett ljust och trivsamt sovrum i bra storlek. Rummet har garderobsyta och är smakfullt inrett med en ljus färgsättning.
Sovrum 2 övre plan
Det andra sovrummet på övre plan är även det rymligt och ljust inrett. Här finns plats för säng, förvaring och övrigt möblemang.
Badrum övre plan
På övre plan finns ett helkaklat badrum med dubbla duschar, handfat och WC. Ett påkostat och praktiskt badrum som passar väl för familjens vardag.
Källarplan
Källarplanet nås både inifrån bostaden och via separat ingång utifrån. Här finns ett inrett extra sällskapsrum som passar utmärkt som hobbyrum, tonårsrum eller “mancave”. Vidare finns tvättstuga, pannrum, stort garage med elport. Samt två stora förvaringsutrymmen.
Lägenhet 1
Mot norr finns en separat inredd lägenhet med egen ingång. Lägenheten har ett fullt utrustat kök, eget badrum samt ett sovrum kombinerat med allrum. Detta är en mycket flexibel del av fastigheten som passar perfekt för uthyrning och extra inkomst, alternativt som gästdel, generationsboende eller tonårslya.
Lägenhet 2
I anslutning till den första lägenheten finns ytterligare en separat inredd lägenhet med likvärdig standard och planlösning. Även denna har egen ingång, fullt utrustat kök, eget badrum samt ett sovrum kombinerat med allrum.
trädäcket, uterummet och den grönskande trädgården. Här skapas en privat och trivsam utemiljö med gott om plats för både avkoppling och umgänge.
BYGGNADSSÄTT
Typ av byggnad: 2-plansvilla med källare
Byggnadsår: Cirka 1940
Kommentar till byggnadsår: Tillbyggt 1960
Fasad: Träpanel och tegel
Stomme: Betong och trä
Fönster: Isolerglas
Bjälklag: Betong och trä
Tak: Bandplåt
Grundläggning: Källare och platta på mark
Uppvärmning: Bergvärme med dubbla borrhål-2013. Vattenburen golvvärme entréplan. Eldstad
Renoveringar:
Dränering 2012
Bergvärme 2013
Fönster altandörrar 2013
Badrum och övriga rum uppe 2013
Tak på låga delen 2016
Kök/hall/ entré/v-rum 2016
Gillestugan 2019
Lägenheterna 2019-2020
Fasaden 2020
Trädäck inkl spabad 2020
Uterummet 2021
Toalett entrén 2025
Badrum nere 2026
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
ADRESS
Kommun: Älmhult
Område: Möckeln
Län: Kronobergs
Gatuadress: Växjövägen 101B
Postnummer: 343 37
Stad: Älmhult
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Beställd
NÄROMRÅDE
Allmänt om området: Möckeln är ett naturskönt och attraktivt område i Älmhults kommun, med närhet till sjön Möckeln, skog och fina promenadstråk. Här bor man lugnt och grönt, samtidigt som Älmhults service, skolor, kommunikationer och centrum finns på bekvämt avstånd. Området passar väl för den som söker en trivsam boendemiljö med naturen nära inpå vardagen.
PLAN
Typ: Detaljplan (2001-12-11) Byggnadsplan (1953-08-01)
TOMT
Tomtarea: 5 915,00 kvm
Parkering: Garage. En stor rymlig uppfart med plats för flertal bilar.
Övrigt tomt: Trädgårdstomt. En fin kombination av gräsyta och trädgårdsland.
Uteplats: Flertal trädäck och uterum.
.
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
INSKRIVNINGAR
Planbestämmelser: Detaljplan (2001-12-11) Byggnadsplan (1953-08-01)
ÖVRIGT
Bredband: Fiber
TILLGÅNGAR
Taxeringsår: 2024
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 3 814 000,00 kr
Markvärde: 550 000,00 kr
Värdeår: 1960
Summa taxeringsvärde: 4 364 000,00 kr
Skatt/avgift: 10 425,00 kr
TAXERING
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Skatt/avgift: 10 425,00 kr
Småhusmark (Värdeår): 550 000,00 kr
Småhusbyggnad (1960): 3 814 000,00 kr
INTECKNINGAR
1943-03-10, 20 000,00 kr, ej skriftligt
1947-05-21, 10 000,00 kr, ej skriftligt
1958-11-05, 10 000,00 kr, ej skriftligt
1970-10-28, 20 000,00 kr, ej skriftligt
1970-10-28, 20 000,00 kr, ej skriftligt
1972-11-15, 50 000,00 kr, ej skriftligt
1999-12-29, 560 000,00 kr, ej skriftligt
2000-12-27, 100 000,00 kr, ej skriftligt
2012-06-27, 210 000,00 kr, ej skriftligt
2012-10-22, 250 000,00 kr, ej skriftligt
2013-09-16, 195 000,00 kr, ej skriftligt
2018-11-27, 368 000,00 kr, ej skriftligt
2020-09-02, 187 000,00 kr, ej skriftligt
Summa inteckningar: 2 000 000,00 kr
DRIFTKOSTNAD
Elkostnad: 59 687,00 kr
Vatten/avlopp: 18 000,00 kr
Renhållning: 3 792,00 kr
Försäkring: 13 700,00 kr
Total driftkostnad: 95 179,00 kr/år
Kommentar: Driftkostnaderna är baserade på att de två lägenheterna är uthyrda. Säljaren har tidigare haft en hyresintäkt om 5 000 kr per månad i varmhyra per lägenhet. I dagsläget är endast en av lägenheterna uthyrd. Med hyresgästerna har de varit 6 personer i hushållet.
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
ELEKTRICITET
Elförbrukning: 28 428,00 kwh/år
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.