Fastighet
INFORMATION
Typ: Friliggande villa
1-familjs friliggande villa
Fastighetsbeteckning: Spoven 11
Boarea: 165,00 kvm
Biarea: 9,00 kvm
Areakälla: säljarens information
Upplåtelseform: Friköpt
Antal rum: 8
Antal sovrum: 4
Utgångspris: 1 295 000 kr
VISNINGAR
Varmt välkomna att anmäla er till visningen.
ANSVARIG MÄKLARE
JOHANNA SAMUELSSON
Fastighetsmäklare
E-post: johanna@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Välkommen till en stor och rymlig familjevilla med generösa ytor och en flexibel planlösning. Här finns möjlighet till fyra sovrum, tre sällskapsrum och två badrum, vilket ger gott om plats för både familjeliv, gäster, hemmakontor och fritidsintressen.
Ett av bostadens främsta rum är det fantastiska uterummet med golvvärme, skjutbara glaspartier och eldstad. Här skapas en härlig samlingsplats som kan användas under stora delar av året och som passar lika bra för middagar som för avkoppling och umgänge.
Huset omges av en prunkande och uppvuxen trädgård med grönska som skapar en ombonad känsla och bidrar till ett behagligt insynsskydd. Här finns fina möjligheter att skapa trivsamma uteplatser för såväl avkoppling som umgänge. På fastigheten finns även carport och ett praktiskt förråd med plats för trädgårdsredskap, cyklar och annan förvaring.
Detta är ett rejält hus med stor potential för den som vill renovera, utveckla och sätta sin egen prägel. Bostaden erbjuder gott om utrymme och passar särskilt bra för den stora familjen eller för den som söker ett hem med flera användbara sällskapsytor.
Fastigheten ligger lugnt och naturskönt på en återvändsgata i ett populärt och barnvänligt område. Här bor du med gångavstånd till centrum, förskola och Osbysjön. Pulkabacken ligger dessutom bara ett stenkast bort, vilket gör läget extra attraktivt för barnfamiljen.
Kontakta mäklare för ytterligare information och besiktningsprotokoll.
FAKTA
INTERIÖR
Antal rum: 8
Antal sovrum: 4
Areauppgift enlig taxeringsinformation
Boarea 145 m2 Biarea 9 m2.
För en köpare som anser att bo och biarea är av större vikt, hänvisas till en egen uppmätning.
Entréhall
Vi kommer in i en välplanerad entréhall med gott om plats för avhängning. Direkt till vänster leder trappan upp till bostadens övre plan. Under trappan finns ett rymligt och praktiskt förrådsutrymme.
Sovrum/kontor
Direkt till höger om entrén ligger ett rum som kan användas som sovrum, gästrum eller hemmakontor.
Sovrum
Några steg längre in i hallen finns ytterligare ett sovrum på höger sida. Rummet har bra storlek och praktisk garderobsförvaring.
Badrum
Rakt fram från entréhallen ligger ett tidstypiskt badrum utrustat med badkar, handfat och WC.
Matsal/genomgångsrum
Till vänster om entréhallen öppnar ett ljust genomgångsrum upp sig. Rummet passar utmärkt som matsal och har ett fint ljusinsläpp från fönsterpartierna.
Kök
Från matsalen leder ett valv vidare in till ett praktiskt och funktionellt kök. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys.
Tvättstuga
I anslutning till köket ligger en separat tvättstuga med tvättho, tvättmaskin och förvaringsmöjligheter.
Inglasat uterum
Från matsalen finns utgång till det generösa inglasade uterummet. De stora och skjutbara glaspartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Uterummet är utrustat med golvvärme och eldstad och blir en naturlig plats för både måltider, avkoppling och umgänge under stora delar av året.
Allrum/sällskapsrum
Rakt fram från matsalen nås ett större genomgångsrum som fungerar som bostadens huvudsakliga sällskapsrum. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ett större matsalsmöblemang.
Övre plan
Allrum
En trappa upp möts vi av ett rymligt genomgångsrum som passar perfekt som ett andra allrum eller sällskapsrum. Fönstren i takkupan ger rummet ett fint och behagligt ljusinsläpp.
Sovrum
Direkt till höger om trappan ligger ett rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang.
Badrum
Rakt fram från trappan ligger ett badrum utrustat med dusch, handfat och WC.
Förvaring
På övre plan finns även gott om förvaring genom flera garderober och praktiska klädkammare.
Sovrum
Längst bort till vänster från trappan ligger bostadens sista sovrum. Rummet är väl tilltaget och erbjuder gott om plats för både säng, förvaring och arbetsyta.
BYGGNADSSÄTT
Typ av byggnad: 1½-plansvilla
Byggnadsår: 1979
Kommentar till byggnadsår: Ombyggt 1982
Fasad: Träpanel
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Direktverkande el och eldstad
Övrigt om byggnaden: Fastigheten säljs med friskrivningsklausul
Övriga byggnader: Carport och garage
Renoveringar: - Övervåningen inredd i början 1980-talet.
-För cirka 10 år sedan uppfördes uterummet.
-Syllbyte har utförts vid ytterväggar för ca 10 år sedan.
-2025 Byte av varmvattenberedare.
Vatten & avlopp:
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
ADRESS
Kommun: Osby
Län: Skåne
Gatuadress: Hindergatan 15
Postnummer: 283 43
Stad: Osby
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Utförd
Datum: 2026-07-13
Energiklass: F
Primärenergital: 163
PLAN
Typ: Stadsplan (1977-05-31)
TOMT
Tomtarea: 1 005,00 kvm
Parkering: Carport
Övrigt tomt: Trädgårdstomt
Uteplats: Trädäck
Vatten & avlopp:
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
INSKRIVNINGAR
Planbestämmelser: Stadsplan (1977-05-31)
TILLGÅNGAR
Taxeringsår: 2024
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 039 000,00 kr
Markvärde: 250 000,00 kr
Värdeår: 1981
Summa taxeringsvärde: 1 289 000,00 kr
Skatt/avgift: 9 668,00 kr
TAXERING
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Skatt/avgift: 9 668,00 kr
Småhusmark (Värdeår): 250 000,00 kr
Småhusbyggnad (1981): 1 039 000,00 kr
INTECKNINGAR
1979-05-02, 184 100,00 kr, ej skriftligt
1982-03-03, 28 000,00 kr, ej skriftligt
1995-07-21, 58 000,00 kr, ej skriftligt
1995-07-21, 120 000,00 kr, ej skriftligt
2000-03-06, 75 000,00 kr, ej skriftligt
2015-10-28, 230 000,00 kr, ej skriftligt
Summa inteckningar: 695 100,00 kr
DRIFTKOSTNAD
Elkostnad: 21 124,00 kr
Vatten/avlopp: 11 955,00 kr
Renhållning: 2 343,00 kr
Försäkring: 4 535,00 kr
Total driftkostnad: 39 957,00 kr/år
Personer i hushållet: 1,00 st
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.