Fastighet
INFORMATION
Typ: Fritidshus
Fritidshus
Fastighetsbeteckning: Ravnarp 1:12
Boarea: 78,00 kvm
Biarea: 5,00 kvm
Areakälla: taxeringsinformation
Upplåtelseform: Friköpt
Antal rum: 5
Antal sovrum: 3
Utgångspris: 2 495 000 kr
VISNINGAR
Varmt välkomna att anmäla er till visningen.
ANSVARIG MÄKLARE
JOHANNA SAMUELSSON
Fastighetsmäklare
E-post: johanna@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Visseltofta, charmig torpstuga med en av områdets kanske vackraste vyer.
Välkommen till en idyll där naturen står i centrum. Högt belägen med en hänförande utsikt över ån och den vackra stenbron ligger denna tilltalande fastighet. En plats som bjuder på lugn, avkoppling och genuin småländsk charm, i den göingska naturen.
Här bor du i natursköna Visseltofta, omgiven av skogar, vatten och kulturlandskap.
Fastigheten har varit i säljarens ägo under många år och har under denna tid genomgått omfattande renoveringar och förbättringar. Resultatet är ett trivsamt och väl omhändertaget boende där den äldre torpkänslan möter en god standard.
Invändigt erbjuds ett hemtrevligt kök med matplats, ett allrum med eldstad som skapar en varm och inbjudande atmosfär samt en ljus matsal med generöst fönsterparti där den vackra utsikten över ån. Här finns dessutom upp till tre möjliga sovrum, vilket gör huset lämpligt både som permanentbostad och fritidshus för familj och gäster.
Utöver boningshuset finns här även en isolerad gäststuga med el , teknikrum och förrådsutrymme.
Utomhus väntar en lättskött tomt med högt och fritt läge. Från huset och uteplatserna njuter du av utsikten över vattnet, den historiska stenbron och den grönskande naturen som skiftar vackert med årstiderna.
Till fastigheten hör servitut som ger rätt att nyttja brygga och båtplats vid ån. En uppskattad förmån som ger enkel tillgång till vattnet.
Här får du en unik kombination av naturskön miljö, gedigen torpkaraktär och ett bekvämt boende.
FAKTA
INTERIÖR
Antal rum: 5
Antal sovrum: 3
Hall
Välkomnande och rymlig hall. Trappan tupp till ovanvåningen är placerad i hallen.
Matsal
Rakt fram från entréhall, ett ljust och inbjudande rum. Perfekt som matsal, flera fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en vacker utsikt över ån och den omgivande naturen. Härifrån finns utgång till altanen.
Kök
Höger om matsal, trivsamt kök med charmiga detaljer. Köket erbjuder bra arbetsytor, gott om förvaring samt plats för matbord.
Allrum
Från köket i öppen planlösning, allrum med eldstad som skapar en varm och ombonad känsla.
Badrum
Vänster om entréhall. Badrum utrustat med dusch, WC och tvättställ. Golvvärme.
Sovrum 1, entréplan
Vänster om entréhall. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring.
Ovanvåning
Hall/allrum
Mindre hall som binder samman ovanvåningens rum.
Sovrum 2
Ljust sovrum med plats för två enkelsängar eller dubbelsäng. Ett perfekt barn- eller gästrum.
Sovrum 3
Ytterligare ett trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och sittmöbel.
Källare
Under delar av huset. Används som teknikrum. I källaren finns både 2-fas och 3-fas uttag. Frysbox.
BYGGNADSSÄTT
Typ av byggnad: 1½-plansvilla
Byggnadsår: 1909
Fasad: Träpanel
Stomme: Trä
Fönster: Kopplade 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Tegel
Grundläggning: Torpargrund och källare
Uppvärmning: Luft-luftvärmepump, Direktverkande el och eldstad
Övriga byggnader: Förråd och isolerad gäststuga med el.
Vatten & avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
ADRESS
Kommun: Osby
Län: Skåne
Gatuadress: Ravnarp 1284
Postnummer: 283 95
Stad: Visseltofta
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Behövs ej
TOMT
Tomtarea: 1 590,00 kvm
Övrigt tomt: Naturtomt och trädgårdstomt
Den sista delen av marken ner mot ån nyttjas genom ett arrende. Arrendeavtal finns upprättat till förmån för fastigheten och ger nyttjanderätt till markområdet. Avtalet löper i femårsperioder.
Uteplats: Trädäck
Vatten & avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
INSKRIVNINGAR
Rättigheter och gemenskap: Förmån: Officialservitut Båtplats brygga, 1163-151.1
TILLGÅNGAR
Taxeringsår: 2024
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 344 000,00 kr
Markvärde: 507 000,00 kr
Värdeår: 1929
Summa taxeringsvärde: 851 000,00 kr
Skatt/avgift: 6 382,00 kr
TAXERING
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Skatt/avgift: 6 382,00 kr
Småhusmark (Värdeår): 507 000,00 kr
Småhusbyggnad (1929): 344 000,00 kr
DRIFTKOSTNAD
Elkostnad: 11 365,00 kr
Vatten/avlopp: 1 460,00 kr
Renhållning: 1 483,00 kr
Försäkring: 4 544,00 kr
Total driftkostnad: 18 852,00 kr/år
Personer i hushållet: 2,00 st
Kommentar: Använts som fritidshus
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.