Undersøgelsespligt

Købers og sælgers ansvar
En ejendom sælges i den stand, den befinder sig i på kontraktdagen. Køberen har derfor en omfattende undersøgelsespligt og er ansvarlig for at undersøge ejendommen grundigt inden købet. Fejl eller mangler, som køberen burde have opdaget ved en sådan undersøgelse, kan normalt ikke efterfølgende gøres gældende over for sælgeren. Det er derfor almindeligt og anbefalet, at køberen benytter en bygningssagkyndig.

Hvis ejendommen viser tegn på fejl eller mangler, skærpes køberens undersøgelsespligt. Køberen bør også være opmærksom på, at ældre huse ofte har naturligt slid, og at visse dele kan have behov for renovering eller udskiftning.

Sælgeren er ansvarlig for såkaldte skjulte fejl, dvs. fejl som fandtes på købstidspunktet, men som ikke kunne opdages ved en grundig undersøgelse, og som køberen heller ikke havde grund til at forvente under hensyn til ejendommens alder, stand og pris. Sælgerens ansvar for skjulte fejl gælder i op til ti år efter overtagelsen.

Sælgeren bør give korrekte oplysninger om ejendommen og informere om kendte fejl eller mangler. En åben dialog mellem køber og sælger skaber tryghed for begge parter og mindsker risikoen for misforståelser eller fremtidige tvister.

Har du spørgsmål om undersøgelsespligt, skjulte fejl eller besigtigelse, er du velkommen til at kontakte den ansvarlige ejendomsmægler.