Undersökningsplikt

Köparens och säljarens ansvar

En fastighet säljs i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Köparen har därför en omfattande undersökningsplikt och ansvarar för att noggrant undersöka fastigheten före köpet. Fel eller brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning kan normalt inte åberopas mot säljaren i efterhand. Det är därför vanligt och rekommenderat att köparen anlitar en besiktningsman.

Om fastigheten uppvisar tecken på fel eller brister skärps köparens undersökningsplikt. Köparen bör även vara medveten om att äldre hus ofta har ett naturligt slitage och att vissa delar kan vara i behov av renovering eller utbyte.

Säljaren ansvarar för så kallade dolda fel, det vill säga fel som fanns vid köptillfället men som inte kunde upptäckas vid en noggrann undersökning och som köparen inte heller hade anledning att förvänta sig med hänsyn till fastighetens ålder, skick och pris. Säljarens ansvar för dolda fel gäller i upp till tio år efter tillträdet.

Säljaren bör lämna korrekta uppgifter om fastigheten och informera om kända fel eller brister. En öppen dialog mellan köpare och säljare skapar trygghet för båda parter och minskar risken för missförstånd eller framtida tvister.

Har du frågor om undersökningsplikt, dolda fel eller besiktning är du välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare.