Onderzoeksplicht

Verantwoordelijkheid van koper en verkoper
Een woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich op de datum van het contract bevindt. De koper heeft daarom een uitgebreide onderzoeksplicht en is verantwoordelijk voor een grondige inspectie van de woning vóór de aankoop. Gebreken of tekortkomingen die de koper bij een dergelijk onderzoek had moeten ontdekken, kunnen normaal gesproken achteraf niet tegenover de verkoper worden ingeroepen. Daarom is het gebruikelijk en aan te raden dat de koper een bouwkundig inspecteur inschakelt.

Als de woning tekenen van gebreken of tekortkomingen vertoont, wordt de onderzoeksplicht van de koper zwaarder. De koper moet zich er ook van bewust zijn dat oudere huizen vaak natuurlijke slijtage vertonen en dat bepaalde onderdelen aan renovatie of vervanging toe kunnen zijn.

De verkoper is verantwoordelijk voor zogenaamde verborgen gebreken: gebreken die op het moment van aankoop aanwezig waren, maar bij een zorgvuldig onderzoek niet konden worden ontdekt en die de koper, gelet op de leeftijd, staat en prijs van de woning, ook niet hoefde te verwachten. De aansprakelijkheid van de verkoper voor verborgen gebreken geldt tot tien jaar na de overdracht.

De verkoper dient correcte informatie over de woning te verstrekken en bekende gebreken of tekortkomingen te melden. Een open dialoog tussen koper en verkoper biedt beide partijen zekerheid en verkleint het risico op misverstanden of toekomstige geschillen.

Heeft u vragen over de onderzoeksplicht, verborgen gebreken of een bouwkundige inspectie, neem dan gerust contact op met de verantwoordelijke makelaar.