Bieterverfahren

Wissenswertes zum Bieterverfahren
Beim Kauf einer Immobilie, einer Bostadsrätt oder eines Erbbaurechts sind weder Käufer noch Verkäufer rechtlich gebunden, bevor ein schriftlicher Kaufvertrag von beiden Parteien unterzeichnet wurde. Bis dahin können sowohl Käufer als auch Verkäufer ihre Entscheidung ändern, ohne dass die andere Partei Ansprüche stellen kann.

Die Rolle des Immobilienmaklers
Der Immobilienmakler ist ein unparteiischer Vermittler, der die Interessen sowohl des Verkäufers als auch des Käufers berücksichtigen muss. Der Makler kann beraten und Orientierung geben, die Entscheidungen über den Verkauf trifft jedoch immer der Verkäufer.

Wie läuft ein Bieterverfahren ab?
Es gibt keine gesetzlich festgelegten Regeln dafür, wie ein Bieterverfahren durchgeführt werden muss. Am häufigsten ist ein offenes Bieterverfahren, bei dem die Gebote laufend dem Verkäufer und den übrigen Interessenten mitgeteilt werden. In manchen Fällen wird ein geschlossenes Bieterverfahren verwendet, bei dem alle Gebote innerhalb eines festgelegten Zeitraums abgegeben werden, ohne dass die Interessenten die Gebote der anderen erfahren.

Der Verkäufer entscheidet
Es ist immer der Verkäufer, der entscheidet, ob ein Bieterverfahren durchgeführt wird, an wen die Immobilie verkauft wird und zu welchem Preis. Der Verkäufer muss nicht das höchste Gebot annehmen und kann den Verkauf jederzeit abbrechen, bevor der Kaufvertrag unterzeichnet ist.

Gebote sind nicht bindend
Ein Gebot ist unabhängig davon, ob es mündlich oder schriftlich abgegeben wird, rechtlich nicht bindend. Bieter können ihre Gebote daher erhöhen, senken oder zurückziehen, bis der Vertrag unterzeichnet wurde.

Der Makler muss alle Gebote weiterleiten
Bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags ist der Makler verpflichtet, sämtliche Gebote an den Verkäufer weiterzuleiten. Nach Abschluss der Transaktion wird eine Gebotsliste erstellt und dem Käufer und Verkäufer ausgehändigt.

Bei Fragen zum Bieterverfahren oder zum Kaufprozess können Sie sich jederzeit gerne an den zuständigen Immobilienmakler wenden.